Widooiestraat 4, Widooie

Teil renovierter (rechteckiger) Bauernhof mit einem Wohnfläche-Potential von 547m² auf einem Grundstück von 1366m². Ein Teil des Hofes, das aktuelle Wohnhaus, wurde bereits renoviert (mit PVC-Fensterrahmen und Doppelglas ausgestattet). Im Erdgeschoss wurde für eine Fliesenboden mit Ausnahme der Badkammer (Coretec Bambusboden) gewählt, die erste Etage wurde ebenfalls mit Coretec (Bambusboden) ausgelegt. Das ehemalige Wohnhaus benötigt eine vollständige Renovierung.

Die Widooiestraat liegt in einem ländlichen Umfeld zwischen Tongeren und Borgloon, umgeben von ausgedehnten Äckern und Obstgärten. Diese Region ist bekannt für ihre sanften Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege, die durch das Haspengouwsche Fruchtbereich verlaufen. Im Frühling färben die Blüten die Felder und locken viele Besucher an. In der Nähe finden Sie gemütliche Dörfer mit lokalen Bäckern, Cafés und historischen Kirchen und Schlössern. Aufgrund der Nähe zu Tongeren sind auch Geschäfte, Schulen und andere Einrichtungen gut erreichbar. Maastricht liegt nur eine halbe Stunde Fahrt von Widooie entfernt und die E40 ist ebenfalls leicht erreichbar.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=B7LbUEhsPcT

Einteilung

Ebenerdig:

- Erwerb mit Zugang zum Flur oder Küche;
- Küche mit 4-blasigem Zanussi-induktionsherd, eingebauter Kühlschrank, Of (Whirlpool) und RVS-Spülmaschine; es gibt eine Abfallleitung für Waschmaschine und Geschirrspüler
- Toilette (Geberit) mit Heizung und Waschbecken;}
- Badezimmer mit großem Waschbecken, Dusche mit Thermostatikohandle (Hansgrohe) und einem Fenster (für zusätzliche Belüftung), elektrischer Boiler (100 Liter);
- Wohnzimmer, mit Fliesenfliesengrund, mit Klimaanlage und Pelletkachel, Schiebetür mit Fliegengitter, die Zugang zum Innenhof gewährt;
- Holztreppen im Vorraum führen zum ersten Stock.

1. Stockwerk:

- Schlafzimmer 1 ist aktuell als Ankleide eingerichtet; mit Coretecfloor
- Schlafzimmer 2 liegt an der Vorderseite und verfügt über Klimaanlage, Coretec (Weideteppich) und Rollläden;}
- Die Master-Schlafzimmer (Schlafzimmer 3) ist mit Klimaanlage, einem schönen Coretecfußboden und Rollläden ausgestattet;}
- Schlafzimmer 4 befindet sich an der Rückseite und ist mit Klimaanlage, Rollladen und Teppich ausgestattet;}

Dachboden:

- Großlagernutzung mit voll isolierter OSB-Floor.

Keller:

- Trockene Bergkeller für Vorräte mit Lüftungsgittern.
 
Garten:

- nordöstlich ausgerichteter Garten;
- Große hölzerne Eingangspforte mit Platz für 1 Fahrzeug, versehen mit Wasseranschluss und 1 Stromanschluss;
- Teilgebiet asphaltiert mit einem Stück Gras;
- Bereitstellung von Raum für das CV mit CV-Anlage und Heizölbehälter;}
- Viele alte Stallungen mit Betonboden oder Pflastersteinen, einzelne Ställe wurden gefliest;
- Terrasse mit Holz-BBQ.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250626-0003628576-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 546 kWh (m² Jahr) - F-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 26-06-2035
Elektrische Anlage: ja - entsprechend

Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverbot: nein, errichtet im Jahr 1875
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: D
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein