Widooiestraat 4, Widooie

Gedeeltelijk gerenoveerde (vierkants)hoeve, met een potentieel woonoppervlakte van 547m² gelegen op een perceel van 1366m². Een gedeelte van de hoeve, het huidige woonhuis, werd reeds gerenoveerd (voorzien van PVC kozijnen met dubbel glas) Op het gelijkvloers werd gekozen voor een tegelvloer met uitzondering van de badkamer (Coretec kurkvloer), de verdieping werd tevens bekleed met Coretec (kurkvloer). Het voormalige woonhuis heeft een totaalrenovatie nodig.

De Widooiestraat ligt in een landelijke omgeving tussen Tongeren en Borgloon, omringd door uitgestrekte akkers en boomgaarden. Deze streek staat bekend om haar glooiende landschappen en talrijke wandel- en fietsroutes die door het Haspengouwse fruitgebied lopen. In de lente kleuren de bloesems de velden en trekken ze veel bezoekers aan. Op korte afstand vindt u gezellige dorpen met lokale bakkers, cafés en historische kerken en kastelen. Dankzij de nabijheid van Tongeren zijn ook winkels, scholen en andere voorzieningen vlot bereikbaar. Maastricht ligt maar op een half uurtje rijden van Widooie en de E40 is ook vlot bereikbaar.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=B7LbUEhsPcT

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met toegang tot tussengang of keuken;
- Keuken voorzien van 4-pit Zanussi inductiekookplaat, inbouwkoelkast, oven (Whirlpool) en RVS spoelbak, er is een afvoer voor een wasmachine en voor een afwasmachine
- Toilet (Geberit) met verwarming en lavabo;
- Badkamer met groot wasmeubel, inloopdouche met thermostatische kraan (Hansgröhe) en een raam (voor extra ventilatie), elektrische boiler (100 liter);
- Woonkamer, betegeld, met airco en pelletkachel, schuifraam met vliegenhor, dat toegang geeft tot de binnenkoer;
- Houten trap in de tussenhal geeft toegang tot het 1ste verdiep.

1e verdieping:

- Slaapkamer 1 is momenteel ingericht als dressing; met Coretecvloer
- Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en beschikt over airconditioning, Coretec (kurkvloer) en rolluiken;
- De master bedroom (slaapkamer 3) is voorzien van airco, een fraaie Coretecvloer en rolluiken;
- Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met airco, rolluik en vloerzeil;

Zolder:

- Ruime stockagezolder voorzien van een volledig geïsoleerde OSB vloer.

Kelder:

- Droge bergkelder voor voorraad met verluchtingsroosters.
 
Tuin:

- Noordoost georiënteerde tuin;
- Grote houten toegangspoort, voldoende plaats voor 1 wagen, voorzien van wateraansluiting en 1 elektriciteitsaansluiting;
- Gedeeltelijk verhard met een stukje gras;
- CV ruimte voorzien met CV installatie en stookolietank;
- Veel oude stallen voorzien van betonvloer of kasseien, een enkele stal werd betegeld;
- Terras met hout-BBQ.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250626-0003628576-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 546 kWh (m² jaar) - F label
Het certificaat is geldig tot en met: 26-06-2035
Electrische installatie: ja - conform

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: neen, gebouwd in 1875
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen